Итак, вы всё-таки решились – Ремонту быть! И естественно вы стремитесь приспособить собственную квартиру «под себя», сделать все «красиво и необычно», добиться от своей квартиры удобства и комфорта. А квартира у вас типовая. И тут все ваши мечты утыкаются в суровую реальность слов «перепланировка» и «переустройство».  Регламентирующие перепланировку помещений документы и Жилищный кодекс накладывают на ваши желания существенные ограничения. Давайте попробуем разобраться во всех этих вопросах.

      Перепланировкой и (или) переустройством (эти термины мы рассмотрим чуть позже) квартир жильцы занимались и раньше, в советское время, но особенный размах это приобрело с того момента, когда разрешено было приватизировать квартиры. И граждане решили: раз квартира - моя собственность, то я что хочу, то и делаю. В 90-х годах перепланировки квартир приобрели массовый характер: ломались перегородки, в несущих стенах панельных домов рубились огромные проёмы, ломали сантехнические кабины, ставили бани и чуть ли не бассейны, переносили кухни в жилые помещения, балконы присоединялись к комнатам. Доходило до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник. И при этом владельцы квартир даже не задумывались над тем, что оставляют без вентиляции всех, кто живёт ниже. В 1998 году было выпущено постановление, согласно которому при оформлении купли-продажи нужно обязательно проводить обследование на предмет отсутствия несогласованной перепланировки квартиры. Раньше единых регулирующих постановлений по перепланировкам квартир не существовало.
    
      Сегодня все действия по перепланировки (переустройству) помещений в Москве регулируются следующими документами:
(Можете весь этот перечень не читать, устанете. Тут главное понимать, сколько, на протяжении последних 10 лет, было сломано копий, и какая титаническая работа была проделана для узаконивания всех вопросов по перепланировки жилых и нежилых помещений).
-   Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
-   Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;
-   Законом города Москвы от 09.07.2003 № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию гадостроительных объектов в городе Москве";
-   Законом города Москвы от 03.07.2002г. № 38 «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда г. Москвы»;
-   Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»;
-   Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах»;
-    Постановлением Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. №621-ПП «О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории»;
-    Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. от 15.11.2005г.);
-    Постановлением Правительства г.Москвы от 28 сентября 2004г. № 671-ПП (в ред. от 12.09.06г.) "Об обеспечении реализации закона города Москвы от 09.07.2003г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве";
-   Постановлением Правительства Москвы от 30 июля 2002г. № 601-ПП «О внесении изменений и дополнений в положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденное распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года № 378-РА»;
-   Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2000 № 104 «О совершенствовании порядка предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве». Распоряжение Мэра Москвы от 30.03.98 № 299-РМ «О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы»;
-   Постановлением Правительства Москвы от 17.03.98 № 207 «Об утверждении Правил организации подготовки и проведения земляных и строительных работ в г. Москве»;
-   Постановлением Правительства Москвы от 31.12.96 № 1031 «О дальнейшем упрощении порядка подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства на территории г. Москвы»;
-   Постановлением Правительства Москвы от 14.11.95 № 916 «О мерах по пресечению самовольного строительства в Москве и усилению контроля за качеством проектной документации»;
-   Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ «О Положении, о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 30.07.2002 № 601-ПП, от 24.09.2002 № 790-ПП, с изм., внесенными постановлением Правительства Москвы от 19.03.2002 № 184-ПП) с Приложением: «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве»;
-   Распоряжением Москомархитектуры «О составе и порядке согласования в Москомархитектуре проектной документации на реконструктивные работы» от 08 апреля 2005г. №8;
-   Распоряжением Мэра Москвы от 31 июля 1996 г. № 166/1-РМ «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы»;
-   Распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 24.03.98 № 239-РЗП «О разграничении функций между Центром подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) ГлавАПУ и его территориальными подразделениями при подготовке материалов ИРД по объектам и территориям, находящимся в ведении префектур административных округов»;
-   Распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 № 39-РМ «Об упрощении порядка исходно-разрешительной документации для всех видов строительства в г. Москве»;
-   Строительными нормами и правилами (СНиП и ВСН);
-   Распоряжением Мэра Москвы от 12.07.2001 г. № 678-РМ «О расходах на проведение страхования нежилых помещений, переданных в оперативное управление хозяйствующим субъектам»;
-   Временным регламентом согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах от 31.10.2005 г.