РЕМОНТ
(от франзуского
слова REMONTE)
Починка, поправка,
кои из года в год
требует дом или
какое-либо заведение.
* * *
Толковый словарь
Даля

  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • 42
  • 43
  • 44
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 50
  • 51
  • 52
prev
next

Кирпич. Всё о кирпиче.

О том, что такое кирпич вроде бы знают все. Тем не менее, в этой статье нам хотелос...

Подробнее...

Производители оборудования для интеллектуальных систем.

Каждый проект автоматизации инженерных систем реализует с помощью различных техниче...

Подробнее...

Как перевести тепловую мощность из Гкал в кВт или кВт в Гкал.

  Единицы измерения тепловой мощности и количества тепла кал (Калория)...

Подробнее...

Электрические тёплые полы. Классификация, технически характеристи, особенности монтаж.

Обогревательные системы типа «тёплый пол» достаточно древнее изобретение. Ещё римл...

Подробнее...

Кровли из асбестоцементных и битумных волнистых листов

Кровли из волнистых листов рекомендуется предусматривать одно- или двускатными, воз...

Подробнее...

Биологическая очистка сточных вод. Виды и схемы очистки.

Биологическая очистка сточных вод - заключается в способности микроорганизмов минер...

Подробнее...

Перепланировка и переустройство помещений.

      Итак, вы всё-таки решились – Ремонту быть! И естественно вы стремитесь приспо...

Подробнее...

Высолы на фасаде. Как с ними бороться?

Высолами (или выцветом) называют белый соляной налет, возникающий на стенах зданий...

Подробнее...

Градостроительный кодекс Российской Федерации

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС...

Подробнее...

Интеллектуальное здание. Что это такое?

Одной из причин такой ситуации можно считать то, что само понятие интеллекта зависи...

Подробнее...

Самый "умный" дом в мире

В этом доме живет основатель и бывший глава компании Microsoft Билл Гейтс. Загород...

Подробнее...

Комфортное тепло ЛУЧ-Термо.

News image

ЛУЧ-Термо - это инфракрасный обогреватель производства завода Арктос,...

Подробнее...

Окна тоже «плачут» (или причины появления конденсата на окнах и как с этим бороться)

      Многие заказчики сталкиваются с такой неприятностью после установки в своих к...

Подробнее...

Советы по выбору и покупки участка земли под строительство.

И так Вы решили купить участок под строительство Вашего будущего дома, тогда  вот н...

Подробнее...

Теплоизоляция каркасного дома

      Возведение каркасных домов является наиболее перспективной технологией малоэт...

Подробнее...

Станции биологической очистки сточных вод с аэробной системой.

  В таких станциях система очистки сточных вод сочетает биологическую очистку сточ...

Подробнее...

Закон "О саморегулируемых организациях" (СРО)

Федеральный закон Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3 "О саморегулир...

Подробнее...

Классификация лифтов, или какими они бывают

      В первую очередь лифты классифицируются по назначению на Пассажирские и Грузо...

Подробнее...

Источник бесперебойного электропитания (ИБП) для газовых котельных.

  Начнем с небольшого экскурса в систему отопления. Системы отопления бывают с ест...

Подробнее...

Грибок и плесень в квартире. Как с ними бороться?

К сожалению, очень многие из нас сталкивались с такой довольно серьёзной проблемой ...

Подробнее...

Теплоноситель "Antifrogen N" / "Антифроген Н" для системы отопления.

News image

®Antifrogen N - Антифриз и ингибитор коррозии предназначен для систем...

Подробнее...

Системы встроенных (стационарных) пылесосов

Пылесосы – устройства для уборки пыли и загрязнений с поверхностей за счёт всасыва...

Подробнее...

Септики биологической очистки сточных вод.

Септик - сооружение, предназначенное для сбора небольших количеств (до 25 м³, реже ...

Подробнее...

Устройство защитного отключения (УЗО). Что это такое и для чего используется.

      Устройства защитного отключения (УЗО) или, как их ещё называют, устройства ди...

Подробнее...

Виды крыш, конструкции крыш.

News image

Крыша, верхняя ограждающая конструкция здания, так называемый пятый фасад дома. Сос...

Подробнее...

Типовые схемы электроснабжения квартиры

      В современных жилых домах схемы электропроводки в основном индивидуальные. Ли...

Подробнее...

Актуальные вопросы по строительству индивидуального дома. Часть первая.

            Тяга человека к земле и собственному дому естественна и потому жива, не...

Подробнее...

Нормативные глубины промерзания грунта

СНиП 2.02.01-83 ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 2.26. Нормативная глубина сезонног...

Подробнее...

Классификация видов ремонта помещений.

     Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, ...

Подробнее...

Технология лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК)

      Технология каркасного возведения зданий и сооружений с использованием лёгких ...

Подробнее...
Перепланировка и переустройство помещений.
Ремонт - Общие вопросы.
Автор: В. Печален   
28.12.2009 15:35

      Теперь перечень тех работ, которые выполняются по эскизу:

-   Разборка (полная или частичная) нене­сущих перегородок (исключая межквартирные);
-   Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
-   Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах;
-   Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
-   Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
-   Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

     И это всё. То есть по эскизу согласовывается простая перепланировка. Эскиз выполняется вручную (чернилами или тушью) на ксерокопии поэтажного плана БТИ и каких-либо согласований не требует.

       И обязательно нужно помнить, что при перепланировке (переустройстве) помещений категорически запрещается:

-   Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
-   Какие либо ремонтно-строительные работы, приводящие переустроенное помещение или смежные с ним помещения к категории непригодных для проживания;
-   Увеличивать подсобную площадь помещений за счёт площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних;
-   Затрагивать помещения в жилых домах, состоящих на учёте Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения;
-   Нарушать прочность, устойчивость несущих конструкций здания;
-   Устанавливать отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях;
-   Ликвидировать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции;
-   Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
-   Переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
-   Выполнять работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
-   Нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплутационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

      Особо нужно уделить внимание перепланировки квартир в панельных домах. Эта перепланировка заметно отличается от аналогичной операции для других домов. Панельные конструкции таких зданий являются несущими элементами, поэтому жильцу бывает очень трудно самостоятельно определить, какая из стен квартиры – несущая. Безопасная перепланировка квартиры в  панельном доме требует очень точных расчетов и участия квалифицированных специалистов. При перепланировке в панельных домах к вышеперечисленным ограничениям добавляются следующие правила:

-   Не допускается устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
-   Запрещено устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
-   Нельзя делать дополнительные проёмы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

     Большая часть типовых панельных домов Москвы разрабатывалась двумя проектными институтами – МНИИТЭП и Моспроектом, поэтому при заказе проекта перепланировки ориентироваться стоит сразу на них.

     Ну вот, пакет документов вы подготовили и сдали. Осталось ждать положительного, а иногда и отрицательного результата. Стоимость согласования перепланировки, а также сроки согласования, зависят от сложности перепланировки, типа и серии дома, этажности, площади квартиры и даже округа Москвы, в котором расположена квартира. Если вы делаете перепланировку по эскизу, то стоимость согласования определяется только официальными пошлинами. Это будет примерно 5-8 тысяч рублей. Если вы выполняете перепланировку по проекту, то к стоимости государственных пошлин добавляется стоимость разработки проекта и технического заключения. В этом случае общая стоимость согласования будет 20-30 тысяч рублей. И еще один момент. Заказав проект в государственном проектном институте, вы упрощаете процесс его приёмки и согласования в Мосжилинспекции. Однако эти проекты имеют один существенный минус – большая стоимость и самое основное, большие сроки разработки.  На получение распоряжения о разрешении вашей перепланировки или переустройства уйдёт что-то около 20 дней со времени подачи пакета документации. Если решение положительное, то все ваши мучения практически закончились за исключением малого, самого ремонта.

     Да, и еще нужно помнить, что если вы делаете ремонт с перепланировкой (переустройством) квартиры вы должны соблюсти следующие требования:
-    Сообщить в службу «одного окна» данные на исполнителя ремонтно-строительных работ, данные на представителя службы технического надзора со стороны заказчика и данные о представителе проектной организации, которому поручен авторский надзор за реализацией проекта;
-    Получить и вести журнал производства ремонтно-строительных работ, оформлять акты на скрытые работы и вести всю необходимую исполнительную документацию;
-    Выполнять работы в соответствии с проектом и с соблюдением требований по режиму и продолжительности ремонтно-строительных работ.

      Разумеется, все эти вопросы решаются довольно просто и относятся уже к сфере общей организации ремонтно-строительных работ. Но есть один очень важный вопрос, который необходимо решить до начала ремонтных работ, дабы избежать возможных проблем. В обязательном порядке надо составить акты технического состояния смежных помещений (конечно, с учетом желания их пользователей) и с участием представителей Управляющей организации жилого дома - это поможет избежать возможных недоразумений во время проведения самого ремонта. По окончании ремонтных работ, вас ждет финальная часть эпопеи - визит комиссии того самого «органа, осуществляющего согласование» и подписание акта о сделанных перепланировке или переустройстве. На основании этого акта БТИ вносит изменения в существующие планы и выдаёт новый технический паспорт вашей квартиры. Это всё!



 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить


mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterСегодня346
mod_vvisit_counterВчера904
mod_vvisit_counterЗа неделю2046
mod_vvisit_counterПрошл. неделя6116
mod_vvisit_counterЗа месяц16692
mod_vvisit_counterПрошл. месяц27486
mod_vvisit_counterВсе дни1469344

Сейчас на сайте: 13
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru