1 января 2010 года строительный рынок России начал жить по новым правилам: с этого дня прекратили действовать строительные лицензии и в полную силу заработал Закон «О саморегулируемых организациях» (СРО).

       Строительный рынок замер. И вот почему. Всё дело в «Перечне видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Согласно ему практически все строительные организации малого и среднего бизнеса, без исключения, были обязаны вступать в саморегулируемые организации и получать свидетельства о допусках, даже на такие виды работ, как покраска и монтаж стеклопакетов. А если учесть, что  все вступающие в СРО должны оплатить не малые вступительные взносы, ежегодно платить членские взносы и перечислить в компенсационный фонд СРО по 300 тысяч рублей, предварительно застраховав свою гражданскую ответственность, то для малых предприятий - это стало просто разорением. Согласно самым свежим цифрам, полученным от Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, в СРО строительной отрасли вступила только одна треть от общего числа стройорганизаций страны, обладавших ранее строительными лицензиями. Может быть, именно холодное отношение строителей к новым правилам сподвигло государство урезать перечень опасных видов работ. 

     На данный момент опубликована свежая редакция списка опасных видов работ, выполнение которых требует членства в СРО и наличия допуска. Перечень вступает в силу с 1 июля 2010 г. Последняя версия списка опасных видов работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, значительно разнится с предыдущей. В частности в ней присутствует менее 50% видов работ относительно предыдущей версии. Иными словами теперь мелкие и средние предприниматели не обязаны становиться членами СРО, и могут спокойно осуществлять свою деятельность без лишней необходимости вступления в некоммерческие партнерства. При этом представители ФАС утверждают, что грядущие перемены не стоит расценивать как «зеленый свет» для бесконтрольного ведения строительных работ мелкими и средними предприятиями.  В случае обнаружения факта осуществления строительной деятельности предприятием, не имеющим надлежащего допуска, к виновнику будут применены суровые административные санкции.

      Согласно приказу МРР РФ от 30 декабря 2009 г. N 624 "Об утверждении Перечня видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства". С 1 июля 2010 года следующие ниже работы не требуют получения допуска СРО.

Виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении:

- гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 51 п. 17.1 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

- построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (ст. 51 п. 17.1 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

- объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (ст. 51 п. 17.2 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

- строений и сооружений вспомогательного использования (ст. 51 п. 17.3 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

- отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей (объектов индивидуального жилищного строительства) (приказ Минрегионразвития РФ № 480 "О внесении изменений в приказ Минрегионразвития РФ от 9.12.08г. № 274");

- жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

- многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

     Любыми физическими и юридическими лицами без всяких ограничений могут выполняться любые работы по строительству, подготовке проектной документации и инженерным изысканиям, не включенные в Перечень работ (смотри ниже), оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства.