Тяга человека к земле и собственному дому естественна и потому жива, несмотря не на что. Построить дом, обустроить участок земли, передать его детям и внукам – вот благородная цель!

      Однако строительство собственного (индивидуального) капитального дома – процесс трудоёмкий и очень непростой. В этой статье я попытаюсь обобщить накопленный опыт и более или менее подробно рассказать об основных этапах строительства индивидуального дома, дать какие-то рекомендации и обратить Ваше внимание на наиболее типичные ошибки.

        Итак, с чего же все-таки начать? Конечно с денег. Оцените свои финансовые возможности, и хотя бы примерно, сформулируйте требования к будущему дому. Каждый человек индивидуален, и то, что одному кажется жизненно необходимым и очень важным, для другого может обернуться лишней тратой денег. Сегодня все желания ограничены только финансовыми возможностями Заказчика.

      Самый простой но, отнюдь, не самый дешёвый способ приобрести свой дом заключается в том, чтобы воспользоваться услугами агентства по продаже недвижимости. Риэлторские компании обладают достаточным опытом продажи загородных домов, и даже очень требовательный покупатель, при наличии терпения и времени, может найти для себя более или менее подходящий вариант. Предлагаемые варианты очень различны: это и дома, что называется «под ключ» (иногда даже с мебелью) выполненные по типовым или эксклюзивным проектам, новые и продаваемые бывшими владельцами, и дома «в неполной строительной готовности» (недостроенные или требующие перестройки). Нередко реализуемые дома продаются под «чистовую отделку», то есть бедующему владельцу предоставляется возможность самому (или при помощи архитектора) выполнить отделку интерьера. Конечно, готовые дома не были спроектированы специально для Вас, с учетом ваших индивидуальных требований. Но у них есть очень важные преимущества: фиксированная, заранее известная стоимость и возможность быстрого заселения. Впоследствии (или сразу) Вы можете провести доработку дома (изменить отделку фасада, пристроить крыльцо или веранду, дополнить дом архитектурными элементами, и, возможно, сделать легкую перепланировку помещений). Ещё одним из преимуществ готового дома является выбор местоположения. Наиболее привлекательные места с точки зрения транспортных развязок давно уже приобретены, поэтому покупка готового коттеджа является единственной возможностью приобрести загородный дом в понравившемся месте. Чаще всего готовые дома продаются в специализированных посёлках. Поэтому, покупая такой дом, Вы получаете развитую инфраструктуру, подведение всех коммуникаций и разрешительно-согласовательную документацию. Конечно, в цене дома все эти удобства будут учтены.

      Каковы же недостатки этого варианта? Самый первый и главный недостаток  - это практическая нереальность оценить то качество, с которым построен дом. К сожалению, обычная практика продажи готовых домов – отсутствие полного комплекта проектной и исполнительной документации (как на сам дом, так и на инженерные сети). При строительстве дома выполняется большое число скрытых работ, и оценить их качество, без наличия соответствующей документации, очень сложно. Устранение обнаруженных строительных дефектов может потребовать вложения достаточно больших средств. Поэтому, приобретая готовый дом, необходимо  иметь на него полный пакет проектной и исполнительной документации. Это избавит Вас от дополнительных трудностей при реконструкции дома, сэкономит силы и средства. Нелишним будет заказать строительную и инженерную экспертизу будущего  жилья.  Стоимость этой услуги составляет примерно 60 000 – 80 000 рублей.