Если Вы стремитесь к своему индивидуальному образу жизни, ставите перед собой престижные цели и задачи или просто понимаете, что такое, в подлинном смысле, собственный дом, то Вам можно дать один простой совет – начинать строительство своего дома с проекта своего дома. Строительство по индивидуальному проекту является наиболее верным подходом, так как позволяет построить именно такой дом, о котором вы мечтали, дом, воплощающий все ваши идеи, вкусы, потребности. К тому же, он будет единственным и не похожим ни на какой другой.



      Проектирование и возведение индивидуального дома – процесс творческий, сложный, трудоёмкий и, естественно, не дешёвый. В строительстве есть этапы, где всякая экономия просто противопоказана, и главный из этих этапов – проект. Стоимость полного проекта составляет 5%-10%  от стоимости строительства дома (мы не говорим об интерьере и инженерии которые так же требует своих проектов). Поиск и эксперименты на бумаге или экране компьютера, даже при участие «дорогого» архитектора, обойдутся дешевле экспериментов на натуре, в процессе строительства. Имея полный рабочий проект, Заказчик в значительной степени застрахованы от неожиданностей, будь то цена, сроки или сам конечный результат.

      Существуют несколько этапов подготовки проектной документации. Каждый из них решает свои задачи и, одновременно, служит отправной точкой  для следующего этапа. Первый этап – это архитектурная идея или проектное предложение. На этом этапе Заказчик должен (самостоятельно или с помощью архитектора) в общих чертах определить характер будущего дома. Иногда вся архитектурная идея сводится к нескольким рисункам от руки, иногда исходным пунктом служит картинка понравившегося Заказчику дома или лишь его фрагмент, по которому архитектор может определить стиль будущей постройки. Бывает, что на этой стадии создается целая серия проработанный эскизов, т.е. речь уже идет об эскизном проекте. Вообще архитектурная идея и эскизный проект чаще всего не разделяют, они выполняются в рамках общего (первоначального) этапа всего проекта. Эскизный проект отличается от архитектурной идеи, в первую очередь, глубиной проработки архитектурных чертежей. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от конкретного технического задания Заказчика (его пожеланий) и сложности проектируемого дома. Соответственно варьируется и цена этого этапа. Обычно в состав эскизного проекта входят все фасады, указывается основное цветовое решение, строятся поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, строится план кровли. Определяются основные строительные материалы. Дополнительно в эскизном проекте могут, определятся конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях дается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады или различные кованые изделия, архитектурные элементы фасадов и т.п.). Эскизный проект не всегда создается под конкретного Заказчика. Зачастую архитекторы с помощью эскизного проекта стремятся показать свой творческий потенциал и найти потенциальных заказчиков. Не случайно на различные архитектурные конкурсы представляются именно эскизные проекты.

      Прежде чем архитектор приступит к работе над проектом, между ним и Заказчиком заключается договор, в котором отражается задание на проектирование. В задании оговариваются пожелания Заказчика, точный перечень разрабатываемых документов и сроки исполнения. Можно подписать договор сразу на весь проект, но лучше в начале заключить с архитектором договор на эскизный проект. Это позволит вам поработать с конкретным архитектором и оценить его профессиональный уровень. Заключение договора на эскизное проектирование не является основанием на продление дальнейшей работы. Стоимость эскизного проекта оценивается примерно в 20% - 40% от общей стоимости проекта. Эскизный проект позволяет приблизительно оценить общую стоимость строительства дома.